Законы о перепланировке квартир и нежилых помещений

Перепланировка жилых и нежилых объектов недвижимости по закону в 2019 году

Перепланировка квартир и нежилых объектов, находящихся в жилых домах регламентируется Постановлением Правительства Москвы №508-ПП (в редакции от 29.12.2017 года). Согласно данному правовому акту перепланировку следует согласовывать в административных инстанциях, таких как:

• ГБУ ГлавАПУ – при изменении внешнего вида здания;
• Москомнаследие – если здание, в котором расположено помещение, является объектом культурного наследия города Москвы;
• ОАО Мосгаз – при перемещении или заглушке газового оборудования;
• автор проекта дома или ГБУ «Экспертный центр» — при затрагивании капитальных конструкций.

Для этого следует изготовить проект перепланировки и техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ. По закону изготовлением проектной документации может заниматься компания, являющаяся членом саморегулируемой организации, то есть имеющая допуск СРО.

Чтобы согласовать перепланировку в Мосжилинспекции, необходимо заполнить бланк-заявление и приложить к нему следующие документы:

• технический паспорт БТИ;
• проект перепланировки;
• техническое заключение о возможности безопасного проведения перепланировки;
• копии правоустанавливающих документов, заверенные у нотариуса;
• документы, подтверждающие согласие административных инстанций;
• согласие всех собственников жилья, жильцов многоквартирного дома или владельцев/арендаторов смежных помещений в нежилом здании;
• договор на авторский надзор;
• справка-согласие банка, если квартира взята в ипотеку.

Заявление на перепланировку рассматривается сотрудниками МЖИ в течение 30 рабочих дней. Если изменение конфигурации помещения не будет противоречить закону и будут соблюдены все нормы и правила (санитарные, противопожарные, строительные и другие), то вы получите распоряжение, в противном случае – отказ.

Если по каким-то причинам вы нарушили закон и выполнили самовольную перепланировку, то есть предварительно ее не согласовали, то вам следует узаконить изменения в планировке объекта недвижимости. Для этого нужно сделать следующее:

• запросить техпаспорт в БТИ;
• заказать изготовление проекта перепланировки и технического заключения о возможности сохранения уже выполненной перепланировки;
• согласовать изменения конфигурации помещения в административных инстанциях.

При обнаружении незаконной перепланировки на собственника квартиры в 2019 году в Москве налагается штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей, а на владельца нежилого объекта – в размере от 300 до 350 тысяч рублей.

Законное оформление перепланировки жилого и нежилого помещения в Москве

Законодательная база постоянно обновляется, и уследить за всеми изменениями простому гражданину довольно сложно. По всем вопросам, касающимся перепланировок квартир и нежилых помещений, вы можете обращаться к юристам компании «2ПРОЕКТОР» по телефону 8 (495) 956 70 30 абсолютно бесплатно.

Мы всегда рады вам помочь!