Законы о перепланировке квартир и нежилых помещений
Перепланировка жилых и нежилых объектов недвижимости порой единственный вариант улучшения условий проживания и качества эксплуатации помещения. Согласно законодательству РФ осуществлять перепланировку/переустройство можно при наличии разрешения уполномоченных органов. Для помещений в нежилых зданиях в Москве таковым является Территориальное бюро технической инвентаризации, а для объектов недвижимости, расположенных в многоквартирных домах, – Мосжилинспекция.
Заявка на согласование перепланировки
Цены на наши услуги


Перепланировка жилых и нежилых объектов недвижимости по закону в 2020 году
Перепланировка квартир и нежилых объектов, находящихся в жилых домах регламентируется Постановлением Правительства Москвы №508-ПП (в редакции от 29.12.2017 года). Согласно данному правовому акту перепланировку следует согласовывать в административных инстанциях, таких как:
- ГБУ ГлавАПУ – при изменении внешнего вида здания;
- Москомнаследие – если здание, в котором расположено помещение, является объектом культурного наследия города Москвы;
- ОАО Мосгаз – при перемещении или заглушке газового оборудования;
- автор проекта дома или ГБУ «Экспертный центр» – при затрагивании капитальных конструкций.
Для этого следует изготовить проект перепланировки и техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ. По закону изготовлением проектной документации может заниматься компания, являющаяся членом саморегулируемой организации, то есть имеющая допуск СРО.
Чтобы согласовать перепланировку в Мосжилинспекции, необходимо заполнить бланк-заявление и приложить к нему следующие документы:
- технический паспорт БТИ;
- проект перепланировки;
- техническое заключение о возможности безопасного проведения перепланировки;
- копии правоустанавливающих документов, заверенные у нотариуса;
- документы, подтверждающие согласие административных инстанций;
- согласие всех собственников жилья, жильцов многоквартирного дома или владельцев/арендаторов смежных помещений в нежилом здании;
- договор на авторский надзор;
- справка-согласие банка, если квартира взята в ипотеку.
Заявление на перепланировку рассматривается сотрудниками МЖИ в течение 30 рабочих дней. Если изменение конфигурации помещения не будет противоречить закону и будут соблюдены все нормы и правила (санитарные, противопожарные, строительные и другие), то вы получите распоряжение, в противном случае – отказ.
Если по каким-то причинам вы нарушили закон и выполнили самовольную перепланировку, то есть предварительно ее не согласовали, то вам следует узаконить изменения в планировке объекта недвижимости. Для этого нужно сделать следующее:
- запросить техпаспорт в БТИ;
- заказать изготовление проекта перепланировки и технического заключения о возможности сохранения уже выполненной перепланировки;
- согласовать изменения конфигурации помещения в административных инстанциях.
При обнаружении незаконной перепланировки на собственника квартиры в 2020 году в Москве налагается штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей, а на владельца нежилого объекта – в размере от 300 до 350 тысяч рублей.
Законное оформление перепланировки жилого и нежилого помещения в Москве
Законодательная база постоянно обновляется, и уследить за всеми изменениями простому гражданину довольно сложно. По всем вопросам, касающимся перепланировок квартир и нежилых помещений, вы можете обращаться к юристам компании «2ПРОЕКТОР» по телефону 8 (495) 956 70 30 абсолютно бесплатно.
Мы всегда рады вам помочь!
Как мы работаем

1. Консультация специалиста
Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

2. Уточнение объема работ
После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

3. Подписание договора
После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

4. Всесторонняя поддержка
В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.
У вас ещё остались вопросы?
Оставьте свой номер телефона, мы вам перезвоним и бесплатно проконсультируем!