Согласование ремонта квартиры с перепланировкой

Любой ремонт в квартире может стать впоследствии предметом разбирательства с надзорными органами, если были задеты коммуникации, либо изменены расположения стен. Что делать и с чего начать оформление перепланировки – расскажем в данной статье.

Согласование ремонта квартиры – это процесс оформления перепланировки, благодаря которому не нарушаются нормы строительства, а любые изменения фиксируются в техническом плане (статья 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Что согласовывать нужно, а что нет, при ремонте в квартире?

Прежде чем говорить о ремонтных работах и их согласовании, кратко разберем отличия в понятиях “переустройство” и “перепланировка”. Итак, электрические, санитарно-технические, инженерные сети и другое – эти манипуляции относятся к переустройству. А, соответственно, изменения конфигурации помещений – это перепланировка.

Какую перепланировку нужно согласовывать?

Требуют согласований следующие виды работ:

• изменение расположений ванной и уборной комнат, кухни и кухонь-ниш;
• появление либо заделывание проёмов в несущих стенах либо перекрытиях, пандуса, ступеней, лестницы;
• переделка пола в многоквартирном доме с деревянными полами;
• возведение перегородок, которые создадут сверхнагрузку (исключение: появление напольной стяжки, размещение непредназначенного для квартиры оборудования – разрешение не будет получено никогда), либо в здании с деревянными перекрытиями;
• устройство антресоли, площадь которой не должна превышать 40% от общей площади жилого помещения.

Виды работ, которые можно сделать без согласования

Нужно ли согласовывать каждую работу или есть, что согласованию не подлежит? Если коротко, то можно производить работы, которые не приведут к изменению технического плана жилых или нежилых помещений.

Примеры ремонтных работ, для которых согласование не требуется:

• замена электропроводки без штробления;
• трубопровод для уборной либо ванной комнат;
• выравнивание стен;
• монтажные работы по установке дверей и окон, встроенных шкафов;
• демонтаж унитаза, раковины, ванны;
• косметический ремонт;
• остекление или реконструкция балкона.

Все эти работы предварительно согласовывать не нужно.

Этапы – порядок согласования ремонта квартиры при перепланировке

Чтобы получить разрешение на перепланировку, порядок шагов следующий:

• подготовить проектную документацию;
• получить разрешение в надзорных инстанциях;
• произвести ремонт;
• осуществить приемку работ у инспектора МЖИ и получить акт о проведённых работах;
• получить новые документы в БТИ;
• внести изменения в Росреестр и получить выписку ЕГРН.

Технический план включает: составление списка требуемых работ и объёма, план внутренних инженерных сетей, заключение пожарных и каким образом будут проведены (лично или с привлечением подрядной организации).

Документы подают в жилищную комиссию (иначе – орган местного самоуправления, БТИ). Если проведение работ будет происходить, к примеру, в Москве, то этот орган – Мосжилинспекция. Причём подача документов осуществляется как лично, так и посредством сети интернет – через сайт www.mos.ru. Результат рассмотрения – согласование или отказ в ремонте квартиры.

Окончание строительства сопровождается тем же пакетом документов, что и подача заявления на согласование перепланировки.

Где и как согласовать ремонт квартиры “под ключ”?

Любая переделка квартиры – это ответственный момент. А если перепланировка сопряжена со сложностями, то ремонт квартиры “под ключ” – единственный правильный вариант. При обращении в архитектурно строительное бюро, важно наличие свидетельства о допуске к таким работам. Так, компания “2Проектор” состоит в СРО “Объединение градостроительного планирования и проектирования”.

Сроки согласования ремонта с переустройством помещений в квартире

Согласно закону, рассмотрение заявки происходит в течение 20 дней. Увеличение срока до 30 дней возможно, если расположение квартиры – последний этаж, либо затронута будет внешняя архитектура здания в многоквартирном доме.

По окончанию работ потребуется ещё 5 дней, чтобы комиссия осмотрела квартиру и приняла решение.

Стоимость согласования ремонта квартиры

Стоимость работ в 2024 году, включая услуги проектной организации и последующего оформления документов, в каждом отдельном случае отличается в зависимости от множества факторов. Таких как:

• тип недвижимости;
• материал здания;
• изменение несущих конструкций;
• сложность перепланировки;
• получение дополнительных разрешений в профильных инстанций (газовых, пожарных и тд);
• изготовление дополнительных разделов проектной документации.

Подробнее смотрите на странице – Цены на согласование перепланировки.

Список документов для оформления перепланировки

Для согласования ремонта квартиры требуется следующий состав документов:

• паспорт заявителя;
• документы на квартиру – право собственности, учётно-техническая;
• при нескольких собственниках – согласие каждого из них;
• проектная документация на капитальный ремонт;
• если перепланировка осуществляется в новостройке, то к озвученному списку добавляются договор долевого строительства (обязательно согласие застройщика на перепланировку) и акт приёма-передачи.

Собственно, озвученный пакет документов, за исключением добавления технического заключения о проведённых строительных работах по перепланировке квартиры, понадобится и для узаконивания уже сделанной переделки.

Последствия и штрафы за незаконную перепланировку после ремонта квартиры

Как правило, санкции включают уплату штрафа, в размере от 2000 до 2500 рублей (для физ. лиц). Возможно требование в суде привести квартиру к исходному состоянию, при отклонении от утверждённого плана перепланировки. А вот крайняя мера – это продажа квартиры с торгов, когда добиться исполнения судебного решения не представляется возможным.

Как согласовать уже сделанное переустройство после ремонта

Прямого запрета в законе о начале перепланировки до официального получения акта, разрешающего проведение работ, нет. Также как и нет запрета о согласовании перепланировки в многоквартирном доме задним числом. Однако в этом могут отказать, и собственнику по решению суда придётся вернуть всё в исходное состояние.

Другие нюансы, о которых Вам необходимо знать для узаконивания ремонта

1. Срок, на который выдаётся разрешение на перепланировку квартиры в многоквартирном доме – 1 год. При невозможности осуществить работу вовремя, можно подать единожды прошение на продление данного срока на 6 месяцев.
2. По инициативе заявителя прошение на перепланировку может быть отозвано, либо оно прекращает своё действие в случае смерти последнего.
3. При получении отказа на перепланировку, обратите внимание на основание такого решения – оно всегда указывается со ссылкой на правоустанавливающий документ.
4. Техническая ошибка имеет место быть. Если отказали ошибочно, стоит подать повторное заявление. Как показывает практика, рассмотрение происходит гораздо быстрее.

Вопрос – ответ

Вопрос 1. Есть ли работы в жилых зданиях, которые государственный орган не согласует никогда? Ответ – Да есть, к примеру это:

• Затруднение доступа к коммуникациям.
• Нарушение строительной, пожарной, эксплуатационной, санитарно-гигиенической норм, включая демонтаж вентиляционной системы, а также перенос на фасад многоквартирного дома.
• Завершение незаконных ремонтных работ с переустройством несущих конструкций приведёт к непригодности жилья и невозможности проживания.
• Устройство ниш либо балконов на этажах в многоквартирном доме, начиная со второго, а также перенос общедомовой системы отопления на лоджию или балкон.
• Переустройство чердачного помещения.
• Установка подогрева пола с использованием общедомовой системы отопления либо горячего водоснабжения многоквартирного дома.

Вопрос 2. Может ли отозвать разрешение на перепланировку квартиры жилищная инспекция? Ответ – Да, может, если:

• Конечный результат ремонта не соответствует утверждённому проекту.
• После выдачи разрешения открылись новые обстоятельства, противоречащие ранее заявленным данным.
• Поступил отказ от другого государственного органа об отзыве разрешения согласования на перепланировку.

Заключение

Случаи, когда требуется согласование перепланировки, бывают разные. Как и любой ремонт в квартире – все индивидуально. Однако не всегда есть возможность и время самостоятельно заняться разработкой плана, подготовить пакет документов, заняться решением вопросов по согласованию в инстанциях. Чем тратить на это свои нервы и время, лучше делегировать работу профессионалам “2Проектор”.

Узаконим перепланировку “под ключ” как до, так и после ремонта квартиры.