Законы о перепланировке квартир и нежилых помещений

Перепланировка жилых и нежилых объектов недвижимости порой единственный вариант улучшения условий проживания и качества эксплуатации помещения. Согласно законодательству РФ осуществлять перепланировку/переустройство можно при наличии разрешения уполномоченных органов. Для помещений в нежилых зданиях в Москве таковым является Территориальное бюро технической инвентаризации, а для объектов недвижимости, расположенных в многоквартирных домах, — Мосжилинспекция.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут



Перепланировка жилых и нежилых объектов недвижимости по закону в 2018 году

Перепланировка квартир и нежилых объектов, находящихся в жилых домах регламентируется Постановлением Правительства Москвы №508-ПП (в редакции от 29.12.2017 года). Согласно данному правовому акту перепланировку следует согласовывать в административных инстанциях, таких как:

  • ГБУ ГлавАПУ – при изменении внешнего вида здания;
  • Москомнаследие – если здание, в котором расположено помещение, является объектом культурного наследия города Москвы;
  • ОАО Мосгаз – при перемещении или заглушке газового оборудования;
  • автор проекта дома или ГБУ «Экспертный центр» — при затрагивании капитальных конструкций.

Для этого следует изготовить проект перепланировки и техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ. По закону изготовлением проектной документации может заниматься компания, являющаяся членом саморегулируемой организации, то есть имеющая допуск СРО.

Чтобы согласовать перепланировку в Мосжилинспекции, необходимо заполнить бланк-заявление и приложить к нему следующие документы:

  • технический паспорт БТИ;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение о возможности безопасного проведения перепланировки;
  • копии правоустанавливающих документов, заверенные у нотариуса;
  • документы, подтверждающие согласие административных инстанций;
  • согласие всех собственников жилья, жильцов многоквартирного дома или владельцев/арендаторов смежных помещений в нежилом здании;
  • договор на авторский надзор;
  • справка-согласие банка, если квартира взята в ипотеку.

Заявление на перепланировку рассматривается сотрудниками МЖИ в течение 30 рабочих дней. Если изменение конфигурации помещения не будет противоречить закону и будут соблюдены все нормы и правила (санитарные, противопожарные, строительные и другие), то вы получите распоряжение, в противном случае – отказ.

Если по каким-то причинам вы нарушили закон и выполнили самовольную перепланировку, то есть предварительно ее не согласовали, то вам следует узаконить изменения в планировке объекта недвижимости. Для этого нужно сделать следующее:

  • запросить техпаспорт в БТИ;
  • заказать изготовление проекта перепланировки и технического заключения о возможности сохранения уже выполненной перепланировки;
  • согласовать изменения конфигурации помещения в административных инстанциях.

При обнаружении незаконной перепланировки на собственника квартиры в 2018 году в Москве налагается штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей, а на владельца нежилого объекта – в размере от 300 до 350 тысяч рублей.

Законное оформление перепланировки жилого и нежилого помещения в Москве

Законодательная база постоянно обновляется, и уследить за всеми изменениями простому гражданину довольно сложно. По всем вопросам, касающимся перепланировок квартир и нежилых помещений, вы можете обращаться к юристам компании «2ПРОЕКТОР» по телефону 8 (495) 956 70 30 абсолютно бесплатно.

Мы всегда рады вам помочь!

Как мы работаем

1.Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

2.Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

3.Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

4.Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.

8 (495) 956 70 30

   Пн-Пт: с 10 до 18

Желаете сэкономить время, занимаясь перепланировкой квартиры или нежилого помещения, и обеспечить безопасную эксплуатацию вашей недвижимости на долгие годы? Мы всегда рады вам помочь. Обращайтесь.

С нами работают