Законодательство о перепланировке жилых и нежилых помещений

Перепланировка помещения подразумевает изменение планировочных показателей в его отдельных частях (комнатах), если сохраняются общие технические и экономические показатели в настоящих пределах габаритов всех несущих конструкций самого объекта перепланировки. Перепланировка жилых помещений и объектов нежилого назначения должна быть зафиксирована в технических паспортах объектов.

Требующееся, в таком случае, узаконивание перепланировки строго регламентировано соответствующими законодательными актами, постановлениями и распоряжениями мэра Москвы. В этих документах отражаются основные понятия, связанные с перепланировкой как таковой, перечисляются необходимые документы и устанавливается порядок проведения согласований и оформления перепланировки. В юридическом отделе компании ООО «2ПРОЕКТОР» внимательно следят за выходом новых законодательных документов, что гарантирует полную законность всех оформляемых согласований и разрешений.

Так, узаконивание перепланировки квартиры, в зависимости от сложности предполагаемых работ, имеет ряд отличий. Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции и при её проведении не требуется перенос или демонтаж инженерного оборудования и подводящих сетей, то, в данном случае, достаточно лишь эскиза, а подготовку документации и согласование можно провести в срок до 1 месяца. При перепланировке квартиры могут быть затронуты несущие стены и перегородки, в том числе заделка и устройство оконных и дверных проемов, а также демонтаж инженерного оборудования и коммуникаций. В таком случае будет необходим проект перепланировки, а в некоторых случаях и проведение дополнительных технических экспертиз, что увеличивает сроки выполнения заказа. Согласование и оформление перепланировок нежилых помещений регламентируется разными законодательными актами, такими как Постановление Правительства Москвы № 883-ПП и Постановление Правительства Москвы № 621-ПП, что создает определенные трудности и требует юридической поддержки.

В настоящее время городскими властями проводится работа по обнаружению фактов незаконных перепланировок квартир и нежилых помещений. В случае выявления подобных нарушений к лицам, виновным в них, будут применены меры административного наказания в виде крупных штрафов, что обозначено в Постановлении Правительства Москвы от 15 ноября 2005 г. № 883-ПП.

Специалисты компании ООО «2ПРОЕКТОР» занимаются оформлением, как планирующихся перепланировок, так и уже произведенных, что поможет избежать возможных проблем с контролирующими органами.

Распоряжение № 560-РМ (11.11.1994 г.) "О переводе в нежилой фонд."

Закон г. Москвы № 37 (29.09.1999 г.) "О переустройстве жилых помещений в г.Москве."

Постановление Правительства Москвы № 479-ПП (13.07.2004 г.) "Об обеспечении контроля за перепланировкой в жилых помещениях ."

Закон г. Москвы № 22 (7.04.2004 г.)  Дополнения к Закону № 37 от 29.09.1999 г."

Распоряжение Мэра Москвы № 166/1-РМ (31.07.1996 г.) "Об упорядочивании перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах."

Распоряжение мэра Москвы № 166/1-РМ (31.07.1996 г.) "Об упорядочивании перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах - порядок оформления."

Распоряжение № 15-РЗП (12.01.1995 г.) о мерах по выполнению распоряжения Мэра Москвы № 560-РМ от 11.11.1994 г. "Об упорядочивании перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления перепланировки."

Распоряжение № 378-РМ (11.04.2000 г.) "О едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве."

Постановление Правительства Москвы № 621-ПП (16.08.2005 г.) "О порядке оформления и выдачи в режиме "одного окна" документации на проведение перепланировк в нежилых помещениях."

Постановление Правительства Москвы № 73-ПП (8.02.2005 г.) "О порядке переустройства помещений в жилых домах."

Постановление Правительства Москвы № 883-ПП (15.03.2005 г.) "О реализации положений Жилищного кодекса РФ."

Постановление Правительства Москвы № 962-ПП (30.10.2007 г.) "О мерах по упорядочиванию градостроительной деятельности."

Постановление Мэра Москвы №508-ПП (25.10.20011 г.) "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах."