Согласование
перепланировки квартиры
Перепланировка
нежилых помещений
Технический план,
изменения в ГКН, ЕГРП
Инженерное
проектирование
Стоимость
услуг

Узаконить перепланировку квартиры / нежилого помещения

 

Узаконивание перепланировки квартиры в Москве подразумевает изменение планировочных показателей в ее отдельных частях (комнатах), если сохраняются общие технические и экономические показатели в настоящих пределах габаритов всех несущих конструкций самого объекта перепланировки. Переустройство и перепланировку жилых помещений и объектов нежилого назначения необходимо узаконить и они должны быть зафиксированы в технических паспортах объектов.

Требующееся, в таком случае, узаконивание перепланировки квартиры строго регламентировано соответствующими законодательными актами, постановлениями и распоряжениями мэра Москвы. В этих документах отражаются основные понятия, связанные с перепланировкой как таковой, перечисляются необходимые документы и устанавливается порядок проведения согласований перепланировки в Москве, оформления и узаконивания перепланировки.

Согласование перепланировки квартиры, в зависимости от сложности предполагаемых работ, имеет ряд отличий. Если переустройство и перепланировка не затрагивает несущие конструкции и при её проведении не требуется перенос или демонтаж инженерного оборудования и подводящих сетей, то, в данном случае, чтобы узаконить перепланировку, достаточно лишь эскиза, а подготовку документации и согласование можно провести в срок до 1 месяца.

Переустройство и перепланировка жилых помещений может затронуть несущие стены и перегородки, в том числе заделку и устройство оконных и дверных проемов, а также демонтаж инженерного оборудования и коммуникаций. В таком случае для узаконивания перепланировки будет необходим проект, а в некоторых случаях и проведение дополнительных технических экспертиз, что увеличивает сроки выполнения заказа.

Согласование и оформление перепланировки нежилых помещений регламентируется разными законодательными актами: Постановление Правительства Москвы № 883-ПП.

Городскими властями проводится работа по обнаружению фактов незаконных самовольных перепланировок квартир и нежилых помещений. В случае выявления подобных нарушений к лицам, виновным в них, будут применены меры административного наказания в виде крупных штрафов, что обозначено в Постановлении Правительства Москвы от 15 ноября 2005 г. № 883-ПП.


Сложно ли узаконить перепланировку?


В современных условиях переустройство и перепланировка жилых помещений представляют сложный процесс, связанный с оформлением и сбором множества документов. И если в него не включены компетентные действующие лица, знающие все подводные камни процедуры согласования и ввода в эксплуатацию переустроенного жилого объекта, то этот процесс может затянуться на 3-4 месяца. В большинстве случаев именно по этим причинам собственники квартир принимают опрометчивое решение провести самовольную (нелегальную, незаконную) перепланировку жилых помещений.


Последствия незаконной перепланировки


Незаконная перепланировка грозит выплатой штрафа, требованием ликвидировать внесенные изменения и (или) уголовной ответственностью. Такие серьезные последствия связаны с тем, что при самовольном переносе, сносе или объединении пространств может возникнуть угроза разрушения конструкции, жизни (здоровью) других жильцов дома.

Незаконная или самовольная перепланировка не позволит в будущем продать или обменять переустроенную недвижимость, ведь для любых операций с ней потребуется оформить новый технический паспорт квартиры. А сделать это будет невозможно без ряда бумаг.

Как же быть? Ответ прост: узаконить внесенные изменения в изначальный план квартиры или дома. Эту процедуру можно пройти самостоятельно, а можно доверить компетентным специалистам нашей компании.

Мы узаконим перепланировку и поможем оформить новые документы на недвижимость. С помощью наших специалистов этот нелегкий процесс займет в 3 раза меньше времени.


Этапы процесса узаконивания перепланировки / переустройства


Вне зависимости от того, кто занимается процедурой узаконивания — собственник недвижимости или наши юристы, им придется пройти несколько этапов:

  • Получить согласие от жильцов дома (соседей) на реконструкционные работы.
  • Получить согласие на строительно-ремонтные работы от балансодержателя многоквартирного дома.
  • Получить разрешительные бумаги на переустройство и перепланировку. Документ будет выдавать районная администрация. Главной трудностью на этом этапе будем собрать и оформить все необходимые бумаги. Пакет документов в данном случае аналогичен пакету документов, который требуют при законном оформлении реконструкции. Поскольку основным направлением работы нашей компании является оформление перепланировки квартир в Москве, наши юристы смогут пройти этот этап с наименьшими временными и денежными потерями.
  • Получение необходимых технических условий. Прохождение этого этапа будет возможным только в том случае, если владельцем квартиры или дома будут получены разрешительные бумаги в местной администрации. Их выдача означает, что внесенные в план квартиры изменения не влияют (не повлияют) на целостность конструкции, здоровье и жизнь других жильцов. Если разрешительный документ не получен, узаконивание перепланировки осуществить будет проблематично. В крайнем случае, собственнику придется восстановить ущерб — демонтировать внесенные изменения, вернуть квартире изначальный вид.
  • Изготовление соответствующей проектной документации, включая эскиз и проект. Заниматься этим должен лицензированный проектировщик после осмотра недвижимости и изучения технических условий.
  • Законное согласование перепланировки в Москве и прохождение экспертизы проектной документации. Придется получить разрешительные бумаги в архитектурном бюро, МЧМ, СЭС и в прочих инстанциях.
  • Оформление разрешения на проведение строительно-ремонтных работ.
  • Введение жилого объекта в эксплуатацию.
  • Оформление и получение новых документов.

Советы специалистов по перепланировкам


Узаконивание перепланировки квартиры — это длительный, проблематичный и дорогостоящий процесс, который лучше доверить опытным специалистам в области права. Именно такие сотрудники и трудятся в нашей компании.

Мы рекомендуем тем владельцам, которые хотели бы переустроить или реконструировать свою квартиру или дом, осуществлять строительно-ремонтные работы в законном порядке. Такой подход сэкономит время, силы и денежные средства.


Мы узаконим перепланировку квартиры!


Специалисты компании «2 Проектор» помогут узаконить как планируемые изменения, так и уже выполненную перепланировку. В юридическом отделе нашей компании внимательно следят за выходом новых законодательных документов, что гарантирует положительный результат при согласовании перепланировки и полную законность всех оформляемых документов.

Вам достаточно позвонить по телефону в Москве (495) 956-70-30 или отправить заявку прямо с сайта, мы узаконим перепланировку в кратчайшие сроки.


Законы:
регламентирующие порядок согласования перепланировки:


 





 
Наши преимущества
 
 


 
Сроки согласования перепланировки
 

Сроки разработки проекта перепланировки и получения разрешения на перепланировку зависят от сложности заказа и в связи с этим определяются в индивидуальном порядке.

В среднем, срок согласования перепланировки составляет: