Согласование
перепланировки квартир
Перепланировка
нежилых помещений
Технический план,
изменения в ГКН, ЕГРП
Инженерное
проектирование
Стоимость
услуг

Согласование перепланировки в ЗАО,
разрешение на перепланировку


Порядок согласования перепланировки одинаков по всей Москве, однако, в каждом округе есть свои тонкости и нюансы, разобраться в которых неподготовленному человеку затруднительно.

В Западном административном округе (ЗАО) Москвы насчитывается 13 районов:

  • Внуково,
  • Дорогомилово,
  • Крылатское,
  • Кунцево,
  • Очаково-Матвеевское,
  • Можайский, Раменки,
  • Ново-Переделкино,
  • Проспект Вернадского,
  • Солнцево,
  • Тропарево-Никулино,
  • Филевский парк,
  • Фили-Давыдково.

Массовая застройка в ЗАО началась в конце 30-х годов. вместе со строительством Кутузовского проспекта. В 1940—50–х гг. «сталинками» уже были застроены район Фили, Ломоносовский и Университетский проспекты, Мосфильмовская улица. На Воробьевых горах выросли корпуса МГУ. А с середины 90-х годов началось возведение монолитно-кирпичных строений.

Чтобы согласовать перепланировку в ЗАО, необходимо пройти несколько этапов.


1 – разработка проектной документации


Как правило это проект перепланировки и переустройства и Техническое заключение. Но, в зависимости от особенностей перепланировки, могут потребоваться дополнительные разделы проекта, такие как: отопление, водоснабжение, вентиляция, канализация, электрооборудование, свето- и теплотехнические расчеты, расчеты усиления проёмов и перекрытий и др.

Всю документацию по перепланировке должна разрабатывать организация с допусками СРО. Должен быть заключён Договор на авторский надзор. Некорректно изготовленный проект перепланировки чреват не только получением отказа в согласовании, но и более серьезными последствиями, такими, как образование трещин и даже обрушение стен и перекрытий. Поэтому проектированием должна заниматься хорошо зарекомендовавшая себя организация, имеющая необходимые допуски СРО. Наши проектировщики регулярно проходят курсы повышения квалификации и подтверждают свой профессионализм при ежегодных проверках.

2 – согласование проекта перепланировки


Согласование проекта перепланировки в ЗАО довольно хлопотное и долгое занятие. В каждом случае список согласующих инстанций индивидуален. Например, при затрагивании газового оборудования требуется согласование с ОАО Мосгаз, а перепланировка в домах-памятниках обязательно должна утверждаться в Департаменте культурного наследия г. Москвы. Помимо этого может потребоваться согласие следующих инстанций: ГУП ГлавАПУ, Роспотребнадзор, МЧС, Управляющей компании, ТСЖ, МосжилНИИпроект, МНИИТЭП.

Это далеко не весь список организаций, количество которых зависит от сложности перепланировки. Разобраться в процессе узаконивания не имея необходимого опыта достаточно сложно. Наша организация является ведущим экспертом на рынке согласования перепланировок жилых и нежилых помещений. Мы даем гарантию выполнения работ.


3 – получение разрешения на перепланировку


Разрешение на перепланировку квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, выдает Московская жилищная инспекция ЗАО.

На основании предоставленной проектной документации (1 этап) и положительных заключений административных инстанций (2 этап) МЖИ выдаёт Распоряжение, позволяющее произвести перепланировку. Во избежание получения отказа Мосжилинспекции необходимо правильно выполнить первые два этапа согласования.


4 – приёмка после ремонтно-строительных работ


Часто собственники квартир думают, что, получив разрешение на перепланировку, они завершили процесс согласования, но это далеко не так. Если в течении года после получения распоряжения Мосжилинспекции не провести приёмку и не подписать Акт выполненной перепланировки, то разрешение на перепланировку аннулируется. В этом случае весь процесс согласования необходимо начинать заново.

Сама приёмка представляет собой обследование помещения приёмочной комиссией, которая оценивает соответствие проектной документации и выполненных работ. Накопленный опыт позволяет нам свести к минимуму те проблемы, которые могут возникнуть при подписании Акта о завершенном переустройстве и получения новых документов БТИ.


Перепланировка в ЗАО

Перепланировка в ЗАО. ТБТИ - экспликация помещений.
Экспликация помещений
Перепланировка в ЗАО. ТБТИ - поэтажный план.
Поэтажный план


5 – внесение изменений в ГКН и ЕГРП


После получения документов БТИ необходимо внести изменения в базу ГКН (государственный кадастр недвижимости) и получить новый кадастровый паспорт. Делается это на основании технического плана, который имеет право изготавливать только кадастровый инженер.

После получения нового кадастрового паспорта вносятся изменения в базу Росреестра и производится замена Свидетельства о собственности. Кадастровые инженеры нашей компании имеют соответствующие квалификации, позволяющие изготавливать технические планы квартир и нежилых помещений. Наши специалисты внесут изменения в ГКН и ЕГРП в сжатые сроки и на высоком профессиональном уровне.

ООО «2 Проектор» с 1999 года занимается согласованием перепланировки квартир и нежилых помещений. Мы тесно взаимодействуем со всеми государственными инстанциями Западного административного округа, что позволяет нам добиться положительного результата даже в самых сложных случаях.






Мы поможем правильно оформить перепланировку


 







 
 

Сроки разработки проекта перепланировки и оформления всех разрешений на перепланировку зависят от сложности заказа и определяются индивидуально.

В среднем, согласование перепланировки занимает:



Вы можете обсудить все этапы работы от создания проекта до полного согласования перепланировки, получив консультацию у наших специалистов.