|
|
Перепланировка помещений, оформление перепланировки
Самовольная перепланировка, без согласования с соответствующими инстанциями, запрещена. Ведь неправильная перепланировка помещений может привести к тому, что будут тронуты несущие стены здания и нарушится его прочность.
Многих граждан волнуют вопросы:
- какие изменения жилых помещений требуют узаконивания перепланировки?
- Можно ли узаконить перепланировку помещения, если перепланировка уже сделана? Что такое незаконная перепланировка?
- Какие виды ремонтных работ попадают под термин "переустройство и перепланировка жилых помещений" и подлежат согласованию в соответствующих организациях и, прежде всего, в БТИ?
- Какие санкции следуют за незаконную перепланировку помещения?
- Как получить разрешение на перепланировку?
- Каков порядок перепланировки помещений?
- Насколько сложно выполнить согласование в инстанциях по этому вопросу?
- Что запрещено выполнять при перепланировке жилых помещений?
Что же такое перепланировка помещений и в чем она заключается?
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:
Перепланировка жилого помещения представляет собой
- установку, замену или перенос инженерных сетей;
- замену санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в техпаспорт жилого помещения.
- перепланировка жилья - это изменение конфигурации комнат и проходов с изменением размеров.
Эти изменения необходимо вносить в техпаспорт жилого помещения. Следовательно, все, что влечет за собой изменение планов БТИ, и есть "перепланировка помещений". Изменение конфигурации жилья без внесения изменений в техпаспотр считается самовольной перепланировкой помещения.
На планах БТИ указываются:
- стены;
- перегородки;
- проемы;
- окна;
- санитарно-техническое оборудование;
- инженерные стояки;
- кухонные плиты.
- балконы и лоджии.
Перепланировка помещений с изменениями в этих позициях требуют согласования.
Строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ или несколько из следующего перечня:
- изменение формы оконных и дверных проемов;
- создание, ликвидация оконных и дверных проемов;
- изменение входов;
- устройство входов, тамбуров входов;
- устройство лоджий, балконов;
- остекление лоджий, балконов;
- замена столярных элементов фасада.
Все эти изменения требуют узаконивания перепланировки.
У граждан - владельцев недвижимости, имеется ошибочное мнение, что:
- установка кондиционеров;
- замена столярных изделий или установка пластиковых стеклопакетов;
- монтаж спутниковых антенн,
не требует разрешения и не считается самовольной перепланировкой. По действующему законодательству все вышеописанные работы разрешается выполнять только с официального Разрешения Жилищной инспекции.
Случаи, когда разрешение на перепланировку не требуется:
1. Косметический ремонт помещений, с возможной заменой наружных столярных элементов, при которых отсутствуют изменения рисунка, цвета и размера.
2. Устройство, переустройство и разборка и сборка встроенной мебели: шкафов, антресолей, - не образующих отдельных помещений, и площадь которых не подлежит дополнительному техническому учету.
3. Замена, без перестановки инженерного оборудования, другим, аналогичным по техническим параметрам и устройству.
Как получить разрешение на перепланировку помещений и капитальные изменения в своей квартире от органов госрегистрации? Конечно, такие вопросы можно решить самостоятельно. Но для этого необходимо пройти большое количество инстанций, потратив на это много времени и сил. Кроме того, в конце пути может произойти и такое, что на самом последнем этапе будет запрещено выполнять переустройство квартиры.
Мы возьмем на себя узаконивание перепланировки:
- разработают экспертную оценку по вашей квартире (или по квартире, которую Вы собираетесь приобрести в собственность) на возможность перепланировки, как с выездом, так и без выезда на объект. Необходимо учесть, что в некоторых домах возможность перепланировки помещения может быть ограничена из-за чисто технических позиций. В некоторых домах старой постройки перепланировка может значительно затронуть прочность здания, что может повлиять на утверждение проекта перепланировки и будет крайне дорогостоящим;;
- выполним заказ документов в БТИ;
- разработаем дизайн-проект перепланировки жилого помещения;
- сделаем проектно-сметную и техническую документацию;
- узаконим перепланировку после ее выполнения;
- получим разрешение на перепланировку по Вашему индивидуальному проекту;
- получим свидетельство на право собственности на жилое помещение, в том случае если произошло изменение площадей после перепланировки помещения.
Следовательно, для того, чтобы грамотно, в рамках законодательства, выполнить перепланировку, необходимо подготовить и согласовать ряд документов. Мы узаконим перепланировку по всем правилам и выполним это в самые кратчайшие сроки. Переустройство и перепланировка жилых помещений решается нами на самом высоком, профессиональном уровне
|
|
