Перепланировка помещений, оформление и узаконивание перепланировки

При выполнении ремонтных работ, зачастую возникает необходимость в переустройстве и перепланировке помещений для того, чтобы сделать жилье более комфортным, а нежилые помещения приспособить для эксплуатационных целей. Но выполнять эти работы можно только в том случае, если они согласованны с соответствующими органами. За незаконную перепланировку владелец рискует получить большой штраф, кроме того, ему придется подождать со сдачей в аренду или продажей такого помещения.

Такая строгость связанна с тем, что при ремонтных работах (самовольной перепланировке), можно нарушить несущие стены здания, тем самым повредив или даже разрушив его. Поэтому сразу возникает два вопроса. Первый – какие работы требуют согласования? И второй – как происходит сам процесс утверждения документации?

Понятие переустройства и перепланировки закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации в статье 25. В ней указан перечень работ, которые требуют согласования, и считаются перепланировкой помещения. Это замена, перенос или установка новых коммуникационных сетей, замена оборудования, в том числе сантехнического, газового или электрического. Снос стен или изменение конфигурации помещений, проделывание проемов в несущих стенах, обустройство и остекление лоджий и балконов, а так же любые фасадные работы. Очень часто без согласования производится замена окон, установка спутниковых антенн и монтаж кондиционеров, но по закону это тоже квалифицируется как перепланировка.

Правильно оформленная перепланировка помещений включает в себя оформление документов в несколько этапов. Первый – это изготовление проекта, который производится специализированной фирмой, отражающего перепланировку, при этом учитываются все действующие стандарты и нормы. На этом этапе необходимо тесное сотрудничество с БТИ, в котором кроме технического паспорта нужно взять поэтажный план, а так же формы А-1 и А-5. Второй этап – согласование и получение разрешений от различных служб. С готовым проектом, и пакетом документов, который включает в себя заявление, документы на право владения, техпаспорт, согласие всех совершеннолетних, проживающих в квартире, в письменном виде, разрешение органа по охране объектов культурного, архитектурного и исторического наследия, если здание представляет архитектурную ценность, необходимо обратиться в жилищную инспекцию. На основании этих документов в течение полутора месяца выдается решение комиссии в письменном виде.

На третьем этапе производятся непосредственное осуществление работ. Здесь необходимо точно придерживаться проекта, в противном случае, придется потратиться на приведение результатов в соответствие с проектом. Любое изменение в проекте можно делать только после повторного разрешения, а это время и деньги. После окончания составляется акт на скрытые работы, который подписывается строителями, компанией, которая составляла проект, и эксплуатационной конторой. На четвертом этапе производится приемка-сдача работ специальной комиссией. Она составляет соответствующий акт и направляет его в БТИ. Последний, пятый этап - выполнение технической инвентаризации. Для этого необходимо обратиться в БТИ, для выдачи нового технического паспорта. После обязательной оплаты государственной пошлины, за изготовление паспорта, этап можно считать завершенным.

Если выявляется самовольная перепланировка, пусть это будет просто снос стены между ванной и туалетом или перенос дверного проема, нарушителю грозит крупный штраф за незаконную перепланировку, и требование вернуть помещениям вид, который зафиксирован в технической документации. Чаще всего это происходит при сдаче помещений в аренду, продаже или передаче по наследству. Оформление такой перепланировки можно произвести только в суде. А это в свою очередь приводит к огромному количеству дополнительных проблем и финансовых затрат.

А теперь давайте просто прикинем, сколько времени и нервов будет стоить самостоятельное оформление всех документов? Не лучше ли поручить оформление всей документации профессионалам, которые сделают все быстро и качественно, и возьмут на себя ответственность за правильность каждого оформленного документа.

Наша компания занимается именно этим родом деятельности. Мы узаконим перепланировку, даже если она была сделана без согласования. Наши специалисты могут произвести экспертную оценку по квартире, и предложат различные варианты переустройства и перепланировки. В случае если есть какие-то технические ограничения, специалисты помогут спроектировать работы так, чтобы они максимально удовлетворили владельца недвижимости. Мы произведем проекты перепланировки как жилых, так и нежилых помещений, а так же изготовим техническую, проектную документацию и смету, а также последующее согласование перепланировки зданий и помещений любой формы собственности. Наши специалисты, одни из немногих, которые быстро и с минимальными затратами произведут узаконивание перепланировки, выполненной ранее незаконно. При создании специального проекта, мы сможем дать ему экспертную оценку и получить разрешение на проведение работ. Поможем получить технический паспорт, а так же документы на право собственности квартирой или другими помещениями после изменения их конфигурации и площади.

Мы возьмем на себя подготовку и согласование всех документов, а клиент получит готовый результат в виде получения разрешения на произведение работ, а затем обновленный технический паспорт перепланированного помещения. Мы гарантируем, что все будет сделано на профессиональном уровне.