Согласование
перепланировки квартиры
Перепланировка
нежилых помещений
Технический план,
изменения в ГКН, ЕГРП
Инженерное
проектирование
Стоимость
услуг

Перепланировка квартир в Москве.
Как согласовать перепланировку?

 

 

В жилищном кодексе РФ, статье 25-ой, четко очерчены правила и порядок перепланировки помещений, жилых и нежилых. Так, согласно действующему законодательству, перепланировка представляет собой изменения конструктивных особенностей помещения и изменения его конфигурации. В то же время не все изменения конфигурации считаются перепланировкой, а лишь те, которые требуется вносить в технический паспорт объекта недвижимости. Будьте внимательны, самовольная перепланировка - опасна!

Перепланировка квартир в Москве требует обязательного согласования, если:

  • предполагается изменение технического плана;
  • работы затрагивают целостность строительных (особенно несущих) конструкций;
  • необходимо выполнить установку или снос межкомнатных перегородок, создать, ликвидировать или расширить дверные и оконные проемы;
  • требуется изменение конфигурации санузлов (расширение, совмещение и т.д.);
  • балкон или лоджию необходимо объединить с жилым помещением;
  • предполагается уменьшить или увеличить жилую площадь в квартире;
  • необходимо изменить площадь офисных подсобных помещений;
  • выполняется устройство входной группы, облицовка фассада и другие работы, связанные с изменением внешнего вида фасада здания.

Примечание:

  • изменения внешнего вида фасада здания нарушают его архитектурный вид и могут затронуть целостность всей конструкции, поэтому для данного вида работ необходима разработка технической документации с последующим согласованием;
  • при необходимости внести изменения в конфигурацию помещения, требуется предварительная разработка эскиза или проекта будущих изменений;
  • если затрагивается целостность конструкции, в обязательном порядке перед началом работ выполняется проект специальной организацией, которая имеет допуск СРО на данный вид работ.

 

При перепланировке квартир в Москве изменения разрешается не согласовывать, если:

  • производится замена старых межкомнатных или входных дверей на новые;
  • устанавливаются ненагружаемые съемные перегородки;
  • производится замена старых окон на новые без изменения конфигурации проема;
  • встраивается мебель;
  • производится замена и перестановка сантехнического, технологического и другого оборудования, но при этом не увеличивается энерго- и водопотребление (постановление мэра Москвы от 25.10.2011 г. №508-ПП);
  • выполняется остекление балконов и лоджий, устанавливаются внешние блоки кондиционеров (постановление мэра Москвы от 25.10.2011 г. №508-ПП.

 

Когда можно начинать перепланировочные работы в квартире:

 

По закону (Ст. 26) перепланировка квартир или переустройство помещений в Москве возможны только после прохождения процедуры согласования с органами местного самоуправления и внесения всех необходимых изменений в технический паспорт объекта. К сожалению, очень часто собственники объектов недвижимости производят различного рода перепланировки помещений без учета юридических аспектов подобной деятельности.

В дальнейшем практически всегда у собственников такого имущества возникают достаточно серьезные проблемы, и не только связанные с судебными разбирательствами и штрафными санкциями, но и в том числе и с невозможностью регистрации и отчуждения перепланированного объекта.


Незаконная или самовольная перепланировка


Самовольная перепланировка - это если наблюдается (Ст. 29):

  • отсутствие разрешительных документов;
  • несоответствие фактической перепланировки (переустройства) проекту, поданному с заявлением.

Самовольная перепланировка грозит административным штрафом, а также возвращением ее в изначальное состояние, указанное в техническом паспорте, выданном бюро технической инвентаризации.

Необходимые документы

 

Согласование перепланировки в Москве или переустройство помещения (квартиры), требует обязательного предоставления в местные органы самоуправления следующих документов:

Для жилых помещений:

1. Заявление (единая форма) о переустройстве.
2. Документы, устанавливающие права на объект недвижимости (подлинник или копия, нотариально заверенная).
3. Проект перепланировки (переустройства) в установленной форме.
4. Технический паспорт помещения.
5. Письменное согласие всех совладельцев помещения или всех членов семьи заявителя для помещения, занятого по договору социального найма.

Для нежилых помещений в жилом доме, помимо стандартного пакета документов, обозначенного выше, требуется:

1. Документ, подтверждающий перевод жилого помещения в нежилой фонд.
2. Документ, подтверждающий согласие либо от управляющего зданием, либо от эксплуатационной организации. В нем фиксируется согласие жильцов дома. Кроме того, может понадобиться и дополнительная документация или какие-либо дополнительные работы, например, связанные с разработкой плана эвакуации или с установкой пожарной сигнализации.

Для нежилых помещений в отдельностящем здании:

1. Заявление (единая форма) о переустройстве.
2. Документы, устанавливающие права на объект недвижимости (подлинник или копия, нотариально заверенная).
3. Проект перепланировки (переустройства) в установленной форме.
4. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация, форма 1а, форма 5.
5. Письменное согласие всех совладельцев помещения заявителя для помещения.
6. Техническое заключение.
7. Заключение согласующих инстанций.

Примечание:

Если помещения находятся в домах, которые имеют статус памятника архитектуры, то необходимо представить заключение о возможности данной перепланировки, составить порядок перепланировки помещений.






 
Наши преимущества
 
 
  • с 1999 года оказываем услуги по согласованию перепланировки;

  • предоставляем надежные гарантии выполнения работ;

  • имеем собственный штат профессиональных специалистов;

  • применяем индивидуальный подход к каждому клиенту;

  • возможность on-line оплаты visa master по кредитным картам

  • предлагаем поэтапную систему оплаты.