Согласование
перепланировки квартиры
Перепланировка
нежилых помещений
Технический план,
изменения в ГКН, ЕГРП
Инженерное
проектирование
Стоимость
услуг

Проект, согласование перепланировки
четырехкомнатной квартиры

 

 

В настоящее время в российский жилищный фонд входит большое количество квартир старой планировки, отличающихся нерациональным использованием жилой площади, наличием темных узких коридоров и слишком тесными кухнями. Эти и подобные им причины вынуждают собственников заниматься перепланировкой имеющегося в наличии жилья, заключающейся в переносе или демонтаже существующих перегородок, что позволяет увеличить количество жилых комнат или существенно расширить их за счет объединения двух смежных помещений. Рассмотрим этот сложный процесс с юридической и строительной точек зрения на примере перепланировки 4 комнатной квартиры.

Юридически под перепланировку подпадают лишь легкие перегородки, смонтированные из листовых строительных материалов (фанеры, ДСП, гипсолита и пр.) или сложенные в полкирпича, но не несущие иных нагрузок, кроме собственного веса. Капитальные стены, являющиеся опорой межэтажных перекрытий, переносу или разрушению, даже частичному, не подлежат. Перегородок в квартире, особенно крупнопанельной, может быть несколько. Чаще всего они расположены между комнатами, или на границе комнаты и коридора. Когда выполняется перепланировка 4-х комнатной квартиры, снесение таких перегородок позволяет существенно увеличить размеры комнат за счет коридорного пространства или объединения двух комнат в одну. Кроме того, можно превратить неуютную маленькую кухню в просторную столовую, соединив ее со смежной комнатой.

Но, любое подобное перемещение перегородок, нанесенных на план квартиры в ее техническом паспорте, должно быть юридически оформлено. То есть, на снос или перестановку имеющихся в квартире перегородок должно быть получено официальное разрешение соответствующих органов.

Следовательно, процесс перепланировки четырехкомнатной квартиры (впрочем, как и перепланировки 2 х комнатной квартиры) придется начать не с долгожданного расширения пространства, а с составления проекта перепланировки, которое лучше доверить профессионалам. Готовый проект утверждается в городском отделе архитектуры, там же выдается разрешение на изменение плана квартиры. Следующий этап - поход в бюро технической инвентаризации, где будут внесены соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения. И только после этого можно приступать к сносу мешающих перегородок. Справедливости ради стоит отметить, что не полученное вовремя разрешение на перепланировку квартиры грозит обернуться для ее хозяина или его наследников судебным разбирательством и крупными штрафными санкциями.

Примеры наших работ:

Вариант № 1

перепланировка четырехкомнатной квартиры Квартира до перепланировки:
1-4 - Жилые изолированные комнаты.
5 - Кухня.
5а - Балкон.
6 - Раздельный санузел.
7 - Ванная комната.
8-9 - Гардеробные.
10 - Коридор
перепланировка в 4-х комнатной квартире
Квартира после перепланировки:
1 - Жилая изолированная (13.1 кв.м.).
1а - Балкон (2,6 кв.м.).
2 - Жилая изолированная (12,8 кв.м.).
3 - Жилая изолированная (12,2 кв.м.).
4 - Холл (21,1 кв.м.).
5 - Кухня (8,8 кв.м.).
6 - Санузел совмещенный (7,5 кв.м.).
7 - Уборная (2,0 кв.м.).
8 - Гардеробная (5,9 кв.м.).
9 - Гардеробная (4,1 кв.м.).
10 - Коридор (12,2 кв.м.).


В результате перепланировки четырехкомнатной квартиры, были убраные лишние перегородки, что позволило сделать гостевую уборную и 2 гардеробные рядом с жилыми комнатами. Вместо двух тесных туалетных комнат получился просторный совмещенный санузел и гостевая уборная.

Вариант № 2

квартира на 4 комнаты - перепланировка Квартира до перепланировки:
1-2-3 - Жилые комнаты.
1а, 3а - Балконы.
4 - Кухня.
5- Раздельный санузел.
6-7 - Коридоры.
четырехкомнатная квартира с перепланировкой Квартира после перепланировки:
1 - Жилая проходная (20,5 кв.м.).
1а - Балкон (4,6 кв.м.).
2 - Жилая изолированная комната (9,1 кв.м.).
3 - Жилая изолированная (17,2 кв.м.).
3а - Балкон (2,7 кв.м.).
4 - Кухня (6,2 кв.м.).
5 - Санузел совмещенный (5,9 кв.м.).
6 - Коридор (8,4 кв.м.).
7 - Коридор (3,1 кв.м.).


В основном реконструкционные работы каснулись сноса лишних перегородок. После перепланировки значительно увеличилось свободное жизненное пространство, а также удобство расположения помещений относительно друг друга.

Если Вы сомневаетесь, что возможно улучшить планировку Вашего небольшого жизненного пространства, рекомендуем прочесть о перепланировке малогабаритных квартир.




 
Наши преимущества
 
 
  • с 1999 года оказываем услуги по согласованию перепланировки квартир;
  •  
  • предоставляем надежные гарантии выполнения работ;
  •  
  • имеем собственный штат профессиональных специалистов;
  •  
  • применяем индивидуальный подход к каждому клиенту;
  •  
  • возможность on-line оплаты visa master по кредитным картам
  •  
  • предлагаем поэтапную систему оплаты.
  •