Перепланировка квартиры в панельном доме
Панельными называют дома, построенные из заранее изготовленных стеновых панелей, плит и других элементов, скрепленных между собой по особой технологии. Готовые элементы будущего дома доставляются непосредственно на строительную площадку, а затем собираются. Все детали будущего дома изготавливаются в заводских условиях из железобетона и имеют высокую прочность и надежность.
В чем особенность стен в панельных домах
Конструктивные особенности панельных домов таковы, что в них все межкомнатные стены являются несущими или условно несущими. Именно поэтому вопрос проведения перепланировки квартиры в панельном доме считается наиболее сложным и требующим особого подхода при её решении.
Вопрос перепланировки осложняется еще и расположением отопительных приборов: во многих панельных домах они просто встроены в стены. Любое нарушение целостности несущей стены может привести к разрушению дома и обрушению перекрытий, а также нарушению системы теплоснабжения.
Ненесущими в панельном доме могут быть стены, отделяющие комнаты от коридора, или стены между ванной, туалетом и кухней. Определить, какой именно является та или иная стена несложно: толщина стены без нагрузки будет меньше четырнадцати сантиметров, а для ее изготовления чаще всего используется гипсокартон.
Что можно изменять в планировке
Согласование перепланировки квартиры, основанной на изменении расположения ненесущих стен в панельном доме, или создание отдельной комнаты с помощью дополнительных перегородок и лоджии, не вызывает трудностей. Таким способом можно увеличить площадь санузла, увеличить площадь холла или сделать отдельную, дополнительную комнату.
Когда требуется вмешательство специалиста
Для проведения сложной перепланировки в квартире, где необходимо соединить несколько комнат или полностью изменить их конфигурацию, нужно задействовать несущие стены, а в этом случае составляется проектная документация и выполнение точных инженерных расчетов с учетом особенностей каждого панельного дома.
Разработка проекта перепланировки в панельном доме должна осуществляться исключительно специалистами.
При этом большое значение имеет возраст дома, проект, по которому он построен, а также материал, используемый при строительстве.
Но даже самый опытный инженер не сможет дать заключение о возможности проведения перепланировки в таком доме с использованием несущих стен, без исходной проектной документации, расчета степени износа стены, а также расчета нагрузки на нее в реальных условиях эксплуатации здания. Для составления проектной документации придется обращаться к разработчикам проекта дома. Готовый проект перепланировки необходимо согласовать в жилищной инспекции.
При согласовании перепланировки учитываются все изменения проектов квартир, расположенных на нижних этажах жилого дома. В перепланировке могут отказать, если в квартирах, расположенных ниже, целостность несущих стен уже нарушена. Приступать к работе можно лишь после получения положительного решения по этому вопросу.
Все работы по перепланировке квартир в панельных домах ведутся в присутствии представителя проектной организации. При этом запрещается использовать пневматическое оборудование, применение которого может привести к образованию трещин. Все проемы и сквозные отверстия в стенах производятся только при помощи алмазной резки с последующим укреплением сделанного проема с помощью металлической конструкции, к прочности которой также предъявляются повышенные требования.
После завершения работ представитель проектной организации должен зафиксировать все изменения, отобразив их на чертеже квартиры. В дальнейшем перепланировка должна быть зарегистрирована в БТИ.
Услуги компании по согласованию
Компания 2ПРОЕКТОР предоставляет услуги согласования перепланировки в жилом доме панельного типа по всем округам города Москвы и Московской области.
Задать вопрос или оставить заявку можно по телефону (495) 956-70-30,
электронной почте info@2proektor.ru,
или лично в офисе по адресу 3-й Крутицкий переулок, дом 11, офис 10
(м. Пролетарская).
|
