Согласование
перепланировки квартиры
Перепланировка
нежилых помещений
Технический план,
изменения в ГКН, ЕГРП
Инженерное
проектирование
Стоимость
услуг

Согласование перепланировки нежилых помещений

 

Перепланировка нежилого помещения с изменением поэтажных планов БТИ требует согласования в административных инстанциях. В зависимости от того, располагается ли нежилое помещение в жилом доме или нежиломжилом здании, определяется порядок согласования. В обоих случаях работа по согласованию начинается с обследования здания и разработки Технического заключения и проекта перепланировки.

В зависимости от сложности производимых ремонтно-строительных работ необходимо изготовление дополнительных разделов проектной документации:

  • КР (конструктивные решения) – при затрагивании конструктивных элементов здания;
  • ОВ (отопление и вентиляция) – при переносе или замене труб и приборов отопления, вентиляционных каналов и оборудования;
  • ВК (водоснабжение и канализация) – при затрагивании труб водоснабжения и канализации;
  • Проект фасада – при изменении внешнего вида фасада здания, в том числе при устройстве отдельного входа.

 


Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилом здании


Если при перепланировке помещения не были затронуты фасады, то проектная документация утверждается в БТИ.

При более сложной перепланировке, например при устройстве отдельного входа, проект перепланировки и эскизный проект фасада необходимо согласовать в ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуре.



Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом доме:


     

  1. заказ и получение документов БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 1а, форма 5);
  2.  

     

  3. разработка проектной документации (проект перепланировки и переустройства, техническое заключение, проект изменения архитектуры фасада, светотехнический расчет, теплотехнический расчет и др.);
  4.  

     

  5. согласование с административными инстанциями (автор проекта дома, СЭС, МЧС, ГУПГлавАПУ, Москомнаследие, и др.);
  6.  

     

  7. сдача согласованной документации в ТБТИ;
  8.  

     

  9. проведение перепланировки;
  10.  

     

  11. проведение инвентаризации ТБТИ, получение новых документов БТИ с учетом произведенной перепланировки;
  12.  

     

  13. изготовление технического плана;
  14.  

     

  15. внесение изменений в кадастровый паспорт;
  16.  

     

  17. внесение изменений в Свидетельство о собственности.
  18.  



Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме


В случае проведения перепланировки в нежилых помещениях, расположенных в жилом доме процедура согласования иная. Проект перепланировки в обязательном порядке должен быть согласован в Роспотребнадзоре.

В более сложных случаях может потребоваться согласование МЧС, ГУП ГлавАПУ, Москомархитектуре, а так же в МосжилНИИпроект, МНИИТЭП, Москомнаследие, Мосэнерго и т.д.


Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме:


     

  1. заказ и получение документов БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 1а, форма 5);
  2.  

     

  3. разработка проектной документации (проект перепланировки и переустройства, техническое заключение, проект изменения архитектуры фасада, светотехнический расчет, теплотехнический расчет и др.);
  4.  

     

  5. согласование с административными инстанциями (автор проекта дома, СЭС, МЧС, ГУПГлавАПУ, ДЕЗ, ТСЖ, ЕИРЦ, Москомнаследие, Мосгаз и др.);
  6.  

     

  7. сдача согласованной документации в Мосжилинспекцию;
  8.  

     

  9. получение разрешения на перепланировку;
  10.  

     

  11. проведение работ по перепланировке;
  12.  

     

  13. комиссия Мосжилинспекции, подписание Акта о завершенном переустройстве;
  14.  

     

  15. проведение инвентаризации ТБТИ, получение новых документов БТИ с учетом произведенной перепланировки;
  16.  

     

  17. изготовление технического плана;
  18.  

     

  19. внесение изменений в кадастровый паспорт;
  20.  

     

  21. внесение изменений в Свидетельство о собственности.
  22.  

После получения положительных заключений и согласований, вся документация подается на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Результатом рассмотрения является разрешение на перепланировку. После завершения ремонтно-строительных работ необходимо подписать Акт о завершенном переустройстве и внести изменения в документы БТИ.


Согласование перепланировки при изменении фасада нежилого помещения


Если вы решили изменить фасад, устроить отдельный вход в нежилое помещение, прорубрить дополнительные оконные проемы или изменить конфигурацию имеющегося крыльца необходимо изготовление эскизного проекта фасада и раздела КР проектной документации.

При этом нужно получить разрешение ГУП Глав АПУ и согласовать проектную документацию в Москомархитектуре.


Внесение изменений в Государственный кадастр и Росреестр


После получения новых документов БТИ в результате произведенной перепланировки, необходимо внести изменения в ГКН и ЕГРП. Для этого наш кадастровый инженер изготавливает технический план нежилого помещения, на основании которого вносятся изменения в кадастр.

Имея на руках кадастровый паспорт, соответствующий новой планировке вносятся изменения в ЕГРП с заменой Свидетельства о государственной регистрации права собственности.


На сегодняшний день размер штрафа за самовольную перепланировку для юридических лиц достигает 350 тысяч рублей. Согласовать перепланировку в своем помещении выгоднее, чем бесконечно оплачивать штрафные санкции.

Срок проведения работ по согласованию перепланировки нежилых помещений – от 2 месяцев.

Стоимость согласования перепланировки – от 180 000 рублей.

 
Наши преимущества
 
 
  • C 1999 года оказываем услуги по согласованию перепланировки квартир и нежилых помещений

    - отзывы наших клиентов;

  • предоставляем надежные гарантии выполнения работ;

  • имеем собственный штат профессиональных специалистов;

  • применяем индивидуальный подход к каждому клиенту;

  • возможность on-line оплаты visa master по кредитным картам

  • предлагаем поэтапную систему оплаты.
 
 
 

 

 
 
Сроки оформления перепланировки
 

Сроки разработки проекта перепланировки и получения разрешения на перепланировку зависят от сложности заказа и в связи с этим определяются в индивидуальном порядке.

В среднем, срок оформления документов составляет:

  • перепланировка квартиры
    по эскизу до 1 месяца;
    по проекту 2-3 месяца;

  • перепланировка нежилых помещений по проекту
    2-3 месяца;

  • перевод в нежилой фонд
    4-5 месяцев.


Вы можете обсудить все этапы работы, получив более подробную консультацию у наших специалистов.
 
 
 
Заявка на оформление перепланировки
 

Оставить заявку или проконсультироваться по вопросам согласования перепланировки, можно любым способом:

по телефону (495) 956-70-30
электронной почте - e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Skype - login: OOO_2PROEKTOR
ICQ - login: OOO_2PROEKTOR
в офисе по адресу - м. Пролетарская,
3-й Крутицкий пер. 11, офис 10.

Схему проезда можно посмотреть здесь

Время работы компании:

с 10-00 до 18-00 часов в будние дни
(по договоренности с офис-менеджером
в вечернее время, а также в субботу и воскресенье).