Можно жи покупать или продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Согласно российскому законодательству, любые изменения, вносимые в изначальную планировку квартиры должны согласовываться с контролирующими жилищными инстанциями. На практике же случается, что собственники не ставят в известность БТИ о произведенных изменениях, в результате чего данные в техпаспорте не соответствуют текущему состоянию жилья. Жить в квартире с нелегальной перепланировкой можно сколь угодно долго: проблемы обычно появляются при попытке совершить юридическую сделку, например, при продаже недвижимости.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры - от 35 000 руб.
Стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой: последствия

Приобретение квартиры с самовольной перепланировкой – выгодное капиталовложение, поскольку стоимость такого жилья обычно на 10-25 % ниже среднерыночной. Однако следует помнить, что после оформления договора купли-продажи все дальнейшие риски, связанные с согласованием перепланировки полностью ложатся на плечи покупателя. В случае покупки квартиры новые владельцы обязаны узаконить все изменения в Мосжилинспекции, что включает в себя сбор необходимой документации и уплату штрафа (в размере 2-2,5 тыс. рублей). Если выполненная перепланировка не нарушает требований действующего законодательства, ее можно узаконить. Для этого необходимо разработать Техническое заключение о возможности сохранения выполненной ранее перепланировки.

В случае, когда переустройство в квартире выполнено с нарушениями санитарных или строительных норм, новый владелец получает Предписание Жилищной инспекции, в котором его обяжут устранить все изменения и вернуть изначальный вид квартиры за собственный счет.

Список работ при перепланировке, узаконить которые невозможно подробно описан в Постановлении Правительства Москвы № 508:

  • устройство мокрых зон над жилыми помещениями;
  • нарушение работы вентиляционной системы;
  • объединение балконов с жилыми комнатами;
  • проведение ремонтно-строительных работ, ведущих к нарушению прочности несущих конструкций здания.

Прежде, чем покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой, рекомендуется запросить у собственника жилья и внимательно ознакомиться с поэтажным планом БТИ, чтобы убедиться в соответствии текущей планировки официальным документам.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры в Москве

Продать квартиру с несогласованной планировкой в Москве – сложная задача, поскольку уровень юридической грамотности населения растет с каждым днем и желающих иметь проблемы с законом все меньше. Если вы не хотите, чтобы ваша квартира потеряла в цене, рекомендуется узаконить нелегальную перепланировку еще до продажи. Сделать это можно двумя способами:

  • самостоятельно, что займет много времени и сил;
  • обратившись за помощью в центр согласования «2ПРОЕКТОР».

Вот уже более 15 лет наша компания работает на столичном рынке недвижимости, предоставляя услуги по согласованию перепланировки/переустройства объектов жилого и нежилого фонда в Москве. Для того, чтобы легализовать вашу перепланировку мы:

  • Проведем обследование несущих конструкций и изготовим Техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной планировки.
  • Поможем получить Акт о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции.
  • Внесем изменения в техпаспорт и поэтажный план БТИ.
  • Внесем изменения в ЕГРН.

Получить подробную информацию относительно цены и сроков вы можете в разделе «Стоимость услуг» на официальном сайте компании.

Вы приобрели квартиру с измененной перепланировкой и не знаете, как ее узаконить? Свяжитесь с нами по тел. 8 (495) 956 70 30 – наши специалисты дадут ответы на любые интересующие вас вопросы и сделают все возможное, чтобы вам помочь. Обращайтесь!

Неузаконенная перепланировка в БТИ
Неузаконенная перепланировка в БТИ
Наш Телефон
Адрес Офиса
Москва, м. Пролетарская, 3-й Крутицкий пер., 11
График работы
ПН - ПТ с 10 до 20
CБ - ВС выходной
ЗАДАТЬ ВОПРОС





Срочный вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Задать вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Обратный звонок



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Онлайн Консультация



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут


Обратный звонок



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

+7 (495) 956-70-30