Как согласовать перепланировку нежилых помещений, если она уже сделана
Перепланировка нежилых объектов недвижимости согласно законодательству РФ может производиться при наличии разрешения уполномоченного органа. Для помещений в многоквартирных домах таковым является Мосжилинспекция, в то время как согласование нежилых помещений, находящихся в нежилых зданиях, осуществляется в ТБТИ.
Однако на практике встречаются ситуации, когда перепланировка уже сделана, но официально не зарегистрирована, то есть в техническом паспорте не отображена или выделена красными линиями.
В первом случае есть вероятность согласования перепланировки как еще планируемой при условии, что ремонтно-строительный работы были выполнены с соблюдением норм и правил (строительных, противопожарных, санитарных и других).
Во втором случае необходимо узаконить перепланировку, что также возможно при отсутствии нарушений. В противном случае придется либо устранить нарушения, либо привести помещение в исходное положение.
Заявка на согласование перепланировки
Цены на наши услуги
Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве в 2024 году
Первое, что необходимо сделать это запросить техпаспорт в БТИ. Если вы получите поэтажный план в черных линиях, то следует подготовить ряд документов для согласования в жилинспекции города Москвы или ТБТИ, а именно:
- проект перепланировки и техническое заключение о допустимости проведения ремонтно-строительных работ;
- свидетельство о праве собственности;
- учредительные документы;
- согласие жильцов многоквартирного дома или владельцев/арендаторов смежных помещений в нежилом здании;
- документы, подтверждающие согласие надзорных органов (газовой, пожарной, санитарноэпидемиологической и других);
- разрешение ГУП ГлавАПУ на изменение фасада здания.
При подаче документов нужно будет заполнить заявление-бланк, которое будет рассматриваться в течение 30 рабочих дней. По истечении этого времени вы получите либо распоряжение, либо отказ. При положительном исходе, вам нужно пригласить комиссию для подписания Акта о завершенной перепланировке, после чего внести изменения в ГКН и ЕГРН и получить документы, в которых будут отображены все изменения.
Если вы получили отказ, то следует учесть все замечания, которые в нем будут прописаны, то есть устранить нарушения и вновь подать документы на рассмотрение, либо все вернуть в первоначальный вид.
Если вы получили техпаспорт, в котором перепланировка отображена красными линиями, то согласовать ее как планируемую не представляется возможным.
В таком случае необходимо подготовить техническое заключение о сохранение ранее выполненных ремонтно-строительных работ. После этого комплект документов подается в Мосжилинспекцию (если нежилое помещение расположено в жилом доме) или в БТИ – если помещение расположено в отдельно стоящем нежилом здании.
Оформление перепланировки нежилых помещений компанией «2ПРОЕКТОР»
Исходя из выше изложенного, можно сделать вывод о том, что, во-первых, лучше всего менять планировку помещения предварительно согласовав ее в уполномоченных органах, а, во-вторых, в процессе согласования/узаконивания перепланировок достаточно много нюансов. Поэтому, чтобы пойти по пути наименьшего сопротивления и согласовать/узаконить перепланировку с первого раза, лучше доверить работу профессионалам.
Компания «2ПРОЕКТОР» почти 20 лет помогает улучшать условия проживания и эксплуатации нежилых помещений в Москве по законам, действующим в РФ.
Позвоните нам по телефону для получения бесплатной консультации или отправьте заявку на электронную почту. Мы всегда рады вам помочь!
Как мы работаем
1. Консультация специалиста
Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )
2. Уточнение объема работ
После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.
3. Подписание договора
После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.
4. Всесторонняя поддержка
В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.
У вас ещё остались вопросы?
Оставьте свой номер телефона, мы вам перезвоним и бесплатно проконсультируем!
