Документы для согласования перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры – один из способов улучшить условия проживания и рационально использовать имеющуюся в собственности площадь. Для этого, следуя законодательству РФ, необходимо согласовать перепланировку квартиры в государственных инстанциях до начала проведения ремонтно-строительных работ.

Для согласования перепланировки квартиры необходимо разработать проект, содержащий специализированные разделы, например, светотехнический расчет или проект водоснабжения.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут



документы для согласования перепланировки квартиры в Москве
документы для согласования перепланировки нежилого помещения

Какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в 2019 году.

Перепланировка квартиры требует оформления документа разрешающего строительные работы. Компания «2ПРОЕКТОР» не первый год помогает своим клиентам в разрешении вопросов, связанных с реконструкцией и перепланировкой квартир, домов, жилых помещений. Мы знаем, какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в 2019 году, чтобы разрешить все формальности и провести перепланировку в соответствии с законодательством РФ.

Задумывая перепланировку в квартире, следует иметь в виду, что определенные работы требуют получения разрешающих документов со стороны Государственной жилищной инспекции — ГЖИ. Ремонтные работы могут требовать одобрения со стороны управляющей компании (УК), обслуживающей дом, поэтому не стоит забывать об их уведомлении. Документы для согласования перепланировки квартиры особенно необходимы в том случае, если при проведении строительных работ планируется переделка общих частей здания и несущих конструкций. Не капитальное переустройство внутренних помещений, как правило, можно провести без каких-либо документов и разрешений, хотя и здесь стоит заглянуть в регламент управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Ремонт перепланировке неровня. Поэтому на этапе разработки проекта перепланировки квартиры, владелец должен позаботиться о получении всех согласований, требующихся для проведения определенных работ. С этой целью необходимо определить имеют ли они характер текущего обслуживания, ремонта или реконструкции — перепланировки. Многие владельцы недвижимости ошибочно считают, что в собственной квартире можно проводить строительные работы, какие только вздумается. К сожалению, право на строительство представляет собой нечто совсем иное. Получается, что без выполнения определенных формальностей, а именно оформления документов для согласования перепланировки квартиры, возможно выполнение работ, основанных только на текущем техническом обслуживании, например, косметический ремонт, «евроремонт» без внесения изменений в несущую конструкцию здания.

На практике документы для согласования перепланировки квартиры или разрешения на строительство не требуются при проведении модернизации ванной комнаты или кухни, покраске стен, замене плитки, а также монтаже кондиционеров, системы охранной сигнализации или интернета. Можно проводить любые ремонтные мероприятия внутри квартиры, если не вмешиваться в структуру здания. Это может быть покраска, оклейка обоями, замена внутренних подоконников, замена полов, укладка кафеля, штукатурка, выравнивающие стяжки и т. д. Также не нужны ни какие документы и согласования для монтажных работ, заключающихся в замене сантехнического оборудования, плит, котлов центрального отопления и радиаторов. Следует иметь в виду, что всё, что превышает объем технического обслуживания, требует по меньшей мере оформления документов для согласования перепланировки квартиры и жилых помещений.

Понятие «ремонт» следует понимать, как выполнение на существующем объекте строительных работ, заключающихся в восстановлении первоначального состояния, при этом допускается использование строительных материалов, отличающихся от используемых ранее. А «перепланировка» — это действия, в результате которых происходит изменение параметров существующих характеристик объекта таких как: снос стен и несущих конструкций, пристройки и надстройки, замена инженерных коммуникаций, изменение функциональности помещения, к примеру, перенос кухни (столовой) на балкон или лоджию. В связи с этим все работы, которые связаны с капитальной перестройкой требуют получения разрешающих документов на перепланировку квартиры или помещения.

Список документов для согласования и оформления переустройства квартиры в 2019 году

Прежде чем обратиться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, нужно собрать следующий пакет документов:

  • заявление на согласование перепланировки и переустройства помещений в многоквартирных домах, написанное на имя начальника Мосжилинспекции (к заявлению могут быть приложены копии предыдущих обращений и ответы на них уполномоченных лиц);
  • технический паспорт БТИ на квартиру;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру, подтверждающие право владения и пользования жилой площадью, к которым относятся свидетельство о регистрации права собственности и документ-основание, указывающий на способ получения жилья (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и другие) или выписка ЕГРН;
  • нотариальное согласие на перепланировку всех собственников;
  • проект перепланировки квартиры, включающий монтажно-демонтажный план и специальные разделы (разработка проекта выполняется исключительно организациями, имеющими допуск СРО);
  • договор на авторский надзор;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ.

Дополнительный пакет документов для узаконивания перепланировки жилых помещений в Москве

Помимо основного набора документов в частных случаях Мосжилинспекция может запросить дополнительно следующие виды документов в зависимости от вида предполагаемых изменений в конфигурации квартиры:

  • специализированные разделы, дополняющие проектную документацию, например, проект электро- и водоснабжения, отопления, канализации, монтажа вентиляционных систем;
  • план помещения с обозначением границ (для квартир свободной планировки) от застройщика;
  • техническое  заключение автора проекта дома;
  • справка из ОАО «Мосгаз», свидетельствующая о переносе или заглушке газового оборудования;
  • документ о согласовании с Департаментом культурного наследия;
  • протокол общего собрания жильцов, отражающий согласие соседей при перепланировке, затрагивающей общедомовое имущество;
  • согласование с балансодержателями инженерной сети, к которым относятся ДЭЗ – дирекция эксплуатации зданий, ЖЭК – жилищно-эксплуатационная контора, ЕИРЦ – единый информационно-расчетный центр, РЭУ – районное эксплуатационное управление, ТСЖ – товарищество собственников жилья;
  • справка-согласие банка, выдавшего ипотеку, на перепланировку квартиры;
  • анализ объекта недвижимости Главного архитектурно-планировочного управления;
  • согласование проекта перепланировки в Москомархитектуре.

При подаче копий документов их предварительно следует заверить у нотариуса.

Экспресс-согласование перепланировки квартиры с компанией «2ПРОЕКТОР»

Самостоятельное согласование переустройства квартиры в Москве может занимать от 6 до 12 месяцев. Обращайтесь в компанию «2ПРОЕКТОР», позвонив по телефону 8 (495) 956 70 30 или отправив заявку по электронной почте info@2proektor.ru. Это позволит ускорить процесс (до 1 месяца) и освободить себя от самостоятельного прохождения всех этапов согласования.

Экспликация
Экспликация
Поэтажный план БТИ
Поэтажный план БТИ

Как мы работаем

1.Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами (опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации)

2.Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали, согласуем с вами и подготовим договор, который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

3.Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

4.Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон, электронная почта, WhatsApp.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер, готовый ответить на все вопросы.

8 (495) 956 70 30

   Пн-Пт: с 10 до 18

Желаете сэкономить время, занимаясь перепланировкой квартиры или нежилого помещения, и обеспечить безопасную эксплуатацию вашей недвижимости на долгие годы? Мы всегда рады вам помочь. Обращайтесь.

С нами работают